Piano casa, esclusi commercianti e artigiani

ampliamenti concessi ai fabbricati condonati

Aumento delle cubature consentite per l’ampliamento delle case, estensione della legge anche agli immobili condonati, e stop a qualsiasi incremento di fabbricati destinati ad attività produttive, artigianali e commerciali. Il governo Lombardo e il Partito democratico, ormai sempre più forza di maggioranza all´Assemblea regionale, hanno deciso di rivedere in extremis il testo della legge sul «piano casa».

Il tutto dopo una giornata convulsa che rischiava davvero di far saltare definitivamente il voto a un testo per il quale erano stati presentati 600 emendamenti che davano via libera a sanatorie, cambi di destinazione d´uso, costruzione di attici e ampliamenti perfino per case costruite su terreni a rischio idrogeologico. Tanto che il presidente dell´Ars, Francesco Cascio, ieri pomeriggio ha convocato gli uffici e «per motivi tecnici» ha dichiarato inammissibili 280 emendamenti, tagliando qualsiasi modifica al testo che riguardava «sanatorie e impegni di spesa». Risultato? «Il disegno di legge sarà discusso all´Ars martedì prossimo, ho dato mandato alla commissione Territorio e al governo di fare un´ulteriore scrematura degli emendamenti», dice Cascio.

Subito l´assessore alle Infrastrutture Luigi Gentile e il delegato del Pd, Davide Faraone, hanno iniziato a lavorare sul testo, decidendo di eliminare emendamenti che riguardavano riaperture dei termini della sanatoria, cambi di destinazione d´uso, ampliamenti fino al 50 per cento dei volumi degli immobili e impegni di spesa come quello per il pagamento di mutui per precari della Regione che vogliono acquistare case. Al momento l´accordo tra governo, Pd e Pdl Sicilia, prevede che vengano incrementati i limiti massimi di cubature aggiuntive, da 150 a 200 metri cubi, e la possibilità di accedere al piano casa anche a immobili condonati «ma a patto che il calcolo dell´incremento dei volumi venga fatto sulla parte dell´immobile mai oggetto di condono». «Di certo il piano casa rimarrà per le case dei siciliani, abbiamo espulso tutti i commi che riguardavo aumenti di cubatura per fabbricati legati ad attività produttive», dice il deputato del Pd in commissione Territorio, Davide Faraone. 

Una decisione, questa, che però non piace ad alcuni deputati dello stesso Pdl Sicilia che sostengono il governo Lombardo. «Consideriamo indispensabile modificare alcuni elementi della norma per venire incontro alle esigenze di sviluppo dell´intero settore produttivo siciliano – dice il capogruppo del Pdl-Sicilia all´Ars, Giulia Adamo – Auspichiamo che l´ampliamento delle metrature riguardi anche gli edifici non residenziali a destinazione industriale, artigianale, commerciale e agricola». Il tentativo del Pd e dell´Mpa è quello di evitare che la legge venga stravolta, visto che era praticamente impossibile governare l´aula con quasi 600 emendamenti, di cui 100 del Pd stesso, spaccato sul piano casa: «In molti pensano che questa legge non sarà mai votata perché rischia ancora di diventare una grande sanatoria», dicono alcuni deputati democratici.

Intanto anche da Confindustria Sicilia arrivano richieste di modiche al testo: «Subordinare le autorizzazioni al rilascio della concessione edilizia, ha il significato di consegnare all´intermediazione politico-burocratica il rilascio del titolo abilitativo – dice il presidente di Confindustria, Ivan Lo Bello – Proprio per tale motivo condividiamo la posizione della Cisl».

Dopo il rinvio del voto alla legge sul piano casa, l´Assemblea ha iniziato la votazione del testo di legge sugli agriturismi, dopo che martedì scorso la seduta era saltata per la solita valanga di emendamenti che stravolgeva la legge.

(Teleborsa) – Roma, 11 feb – L’Inps riafferma la propria volontà di proseguire nel processo di dismissione del patrimonio immobiliare di sua proprietà, così come previsto dalla vigente normativa.
“La dismissione del patrimonio immobiliare continua ad essere una delle priorità nell’azione dell’Istituto – sottolinea il presidente Mastrapasqua – e proseguirà secondo quanto stabilito dalle attuali disposizioni in materia, in particolare seguendo le modalità e le condizioni previste dall’art. 43 bis della legge 14 del 2009″.
In questa prospettiva, l’Inps rinnova la propria disponibilità ad incontrare le associazioni che rappresentano gli inquilini per affrontare congiuntamente le problematiche inerenti all’alienazione degli immobili, disponibilità già concretamente manifestata con la comunicazione del 10 febbraio che il presidente Mastrapasqua ha indirizzato all’Unione Inquilini, invitandola a concordare le date per un incontro con i dirigenti dell’Istituto.

Fonte: Repubblica.it

http://finanza.repubblica.it/News_Dettaglio.aspx?del=20100211&fonte=TLB&codnews=657

(ANSA) – ROMA 9 FEB- Circa 270.000 famiglie hanno modificato le condizioni contrattuali del loro mutuo o rinegoziato le rate o sfruttato le norme sulla portabilita’. Si tratta – dice il direttore generale dell’Abi Giovanni Sabatini – dell’8% del totale delle famiglie che hanno un mutuo. In particolare sono 195.000 le famiglie che hanno rinegoziato il contratto di mutuo per un controvalore di circa 20 mld; 72.000 famiglie hanno invece cambiato banca attraverso la portabilita’ del mutuo per un controvalore di circa 8 mld. ‘Nell’ultimo periodo sembrano emergere diffusi segnali di miglioramento’ del mercato immobiliare, ha detto Sabatini precisando che ‘lo dicono soprattutto le previsioni degli operatori che appaiono meno pessimistiche che in passato ed appaiono maggiormente fiduciosi sul ritorno della domanda’. La crisi economica ha infatti interessato lo scorso anno anche il mercato immobiliare e ‘il combinato effetto della flessione dei prezzi e delle compravendite si e’ tradotto in sostanza, secondo stime Nomisma, in una contrazione nel 2009 rispetto al 2008 – ha sottolineato il direttore generale dell’Associazione Bancaria Italiana – del fatturato italiano del mercato immobiliare di circa il 30%’.(ANSA).

Fonte: Ansa.it

http://www.borsaitaliana.it/borsa/notizie/ansa/dettaglio.html?newsId=177521

La Confedilizia pubblica il rapporto 2009 sul borsino immobiliare. Genova come Milano. Tecnocasa avverte: “Sono i prezzi massimi”. Non nasconde però che la flessione registrata negli scorsi anni tende a frenare. Il 2010 sarà l’anno della ripresa. Il mattone torna ad interessare”. Scema l’interesse verso gli appartamenti piccoli, aumenta la richiesta dei quattro e cinque vani. Calano i prezzi in regione

Comprare una casa in centro può costare anche 4.000 euro a metro quadrato. Prezzi pari al centro di Milano dove per una casa da ristrutturare i proprietari chiedono dai 4.000 ai 3.600 euro al metro quadro. Il mattone più caro resta a Venezia dove, per una casa nuova in centro, si devono pagare anche 9.500 euro al metro quadro. Confedilizia ha preparato un dettagliato rapporto sui prezzi medi delle case nei capoluoghi di provincia.

L’associazione degli imprenditori del mattone prende in considerazione tre zone: il centro, il semicentro e la periferia. A Genova, si passa da punte di 4.000 euro a metro quadrato in centro, ai poco più dei 2.000 euro in periferia. Eppure Confedilizia ammette che l’anno scorso c’è stata una flessione dei prezzi. Mediamente, il borsino immobiliare in città è calato del 13 per cento. Secondo le rilevazioni delle cento affiliate all’immobiliare Tecnocasa in Liguria, i prezzi sono scesi a Sampierdarena (un altro -4,6 per cento) e nell’area Pegli-Sestri (meno 4,3 per cento); un po’ meno nella macroarea Certosa-Bolzaneto (meno 2,1) e in quella che comprende Valbisagno, centro e Nervi (meno 2 per cento). Ma la Confedilizia avverte: “Nel 2010, il mercato dovrebbe riprendersi e i prezzi aumenteranno”.

LA MAPPA: I PREZZI REGIONE PER REGIONE

Lo conferma Gianni Scaccianoce, il responsabile di Tecnocasa per l’area ligure: “C’è una ripresa di fiducia, un rinnovato interesse verso l’acquisto del mattone. Stiamo andando verso la normalità”. La tendenza della domanda a Genova è in calo per quanto riguarda monolocali, bilocali e trilocali, ed è in crescita per quanto concerne i quattro e i cinque locali. Cresce invece l’offerta di monolocali e bilocali ed è in costante diminuzione l’offerta di tutto il resto. Se il mercato a Genova piange, alla Spezia va anche peggio: negli ultimi due anni i prezzi sono calati del 15,6 per cento.

Un po’ meglio la situazione a Savona (-6,7 per cento in due anni) e ancora di più ad Imperia (-4,3 nello stesso periodo)

Autore: Bruno Persano

Fonte: Repubblica.it

http://genova.repubblica.it/dettaglio/Il-mattone-a-peso-doro-4000-euro-a-metro-quadrato/1854939?ref=rephp

Immobiliare. Perché si allungano le scadenze dei crediti

Gran parte degli istituti di credito americani prosegue nel progetto di diminuzione della propria esposizione verso il settore immobiliare. Negli ambienti finanziari legati al real estate, la parola d’ordine dell’anno che è appena finito sembra essere stata “extend and pretend” (“prolunga e fai finta”, ma probabilmente “aspetta e spera” sarebbe più calzante). Questa efficace sintesi è utilizzata per descrivere la pratica, oggi ampiamente diffusa, di prolungare la scadenza di finanziamenti ipotecari in sofferenza invece di chiudere le posizioni alla loro scadenza naturale e rassegnarsi a mostrare lo scarso valore residuo del credito vantato sui propri bilanci.

Il leggendario Samuel Zell, presidente di Equity group investments e principale relatore alla Capital market conference organizzata annualmente dal Real estate institute della New York University, ha affermato che “il governo americano, con i recenti aiuti al settore finanziario, si è trasformato in un enorme paracadute. Se un finanziamento rimane in vita, le banche prolungheranno e faranno finta che la situazione sia sotto controllo”.

Nessuno può stupirsi del sistema dell’extend and pretend, specialmente avendo avuto l’opportunità di leggere il Senior Loan Officer Opinion Survey on Bank Lending Practices emesso dalla Fed nell’ottobre del 2009 e di analizzare i commenti di Ben Bernanke, presidente della Fed, nel suo discorso all’Economic club of New York del 16 novembre.

L’Opinion Survey della Fed evidenzia cambiamenti nella domanda e nell’offerta di finanziamenti immobiliari sia verso clienti istituzionali sia alle famiglie nei tre mesi precedenti. I risultati si basano sulle evidenze fornite da 57 banche americane e 23 istituti stranieri con attività negli Stati Uniti. Circa il 35% degli interrogati americani ha dichiarato un inasprimento degli standard sul finanziamento di operazioni immobiliari non residenziali. Allo stesso modo, circa il 20% del campione non americano ha dichiarato di applicare standard creditizi più severi e una simile percentuale ha indicato che la domanda per il debito legato al corporate real estate è diminuita. Una recente indagine compiuta da Foresight Analytics ha rilevato inoltre che circa il 53% dei mutui ipotecari contratti da investitori istituzionali con scadenza entro il 2014, per un controvalore prossimo ai 770 miliardi di dollari, è virtualmente “underwater”: i debitori devono restituire alla banca un importo superiore al valore dei beni sottostanti.

“La domanda per gli investimenti in beni immobiliari non residenziali è diminuita con l’indebolimento dello scenario economico, causando una significativa diminuzione nel valore degli asset, incrementando i tassi di vacancy e facendo diminuire i canoni di locazione”, queste le parole di Bernanke all’Economic club of New York. “L’alterazione di questi fondamentali ha causato un notevole deterioramento della qualità del credito verso il settore immobiliare sui libri delle banche e dei finanziamenti a supporto delle Commercial mortgage backed securities, o Cmbs”.

Riconoscendo l’importanza di questo settore per la ripresa economica, la Fed ha invitato le agenzie preposte al controllo sul settore bancario ad incoraggiare gli istituti di credito a collaborare con i clienti più affidabili al fine di ristrutturare e prolungare prudentemente i finanziamenti in sofferenza. L’extend and pretend appare come la soluzione di breve periodo più logica per salvare sia gli investitori sia i bilanci delle banche più esposte. Molti osservatori temono però che questo sistema inasprirà i problemi di lungo periodo dell’industry immobiliare.

Autore: Federico Chiavazza, docente dell’Area amministrazione, controllo, finanza aziendale e immobiliare della Sda Bocconi

Fonte: ViaSarfatti25.it

http://www.viasarfatti25.unibocconi.it/notizia.php?idArt=2938